Due Diligence Immobiliare a Roma Flaminio
Ci diversifichiamo da altre società immobiliari per offrire un efficiente servizio di Due-Diligence immobiliare. Riservato a tutti quei clienti che vogliono risolvere problemi legati ad abusi, sanatorie mancate conformità, che impediscono una immediata commerciabilità del loro immobile.
- Analisi Amministrativa
- Analisi Catastale e Fiscale
- Analisi Urbanistico-Edilizia
- Analisi Strutturale
- Analisi Stato Impianti
- Analisi Sicurezza e prevenzione
- Analisi Paesaggistica e Ambientale
Esperti Due-Diligence Immobiliare
Verifichiamo il grado di commerciabilità di un immobile acquisito o posto in vendita, verificando ambiti edilizi, urbanistici, catastali,impiantistici ecc..
Rigenerando l’immobile da ogni suo vizio o mancata conformità, in merito a qualsiasi tipo di abuso edilizio.
Andando sostanzialmente a verificare tutti gli aspetti urbanistici, catastali e patrimoniali del bene oggetto di una potenziale transazione attraverso un processo di indagine volto a controllare la conformità dello stesso rispetto alle norme in vigore.
Questo va inteso come processo finalizzato all’accertamento e riscontro tra lo stato docmentale,le prescrizioni normative e lo stato di fatto. Con la relativa quantificazione degli oneri economici necessari per gli eventuali costi di adeguamento.
Questo servizio di solito , ci viene commissionato dal proprietario del bene per verificare lo stato di salute del bene medesimo e la sua commerciabilità eventuale;
La DUE DILIGENCE quindi informa sulle condizioni complessive dal punto di vista tecnico del bene;
e si concretizza con una relazione o report nel quale è schematizzata l’ampiezza del report medesimo e i modi di accesso alle fonti nonché le risultanze ottenute attraverso il confronto dei dati rilevati dalle stesse fonti.
L’ampiezza della nostra due diligence immobiliare si concretizza in;
Analisi amministrativa: corrisponde all’accertamento del titolo di provenienza del bene e alla definizione dei caratteri toponomastici del bene, quindi, anche con la verifica che questi coincidano con quanto comunicato dal committente
Analisi Catastale e fiscale: Definizione degli identificativi catastali come il bene è effettivamente registrato nel data base dell’Agenzia delle Entrate divisione territorio o anche l’esame di elementi di importanza fiscale come il regime patrimoniale del proprietario se persona fisica.
Il dato amministrativo unitamente a quello catastale, sono fondamentali per eseguire ogni altra ricerca e analisi all’interno dei data base o data room che andremo ad analizzare.
Analisi Urbanistica e edilizia: analisi dei titoli in possesso del bene sia dal punto di vista edilizio e dal punto di vista urbanistico e verifica della corrispondenza con la realtà di fatto.
Analisi Strutturale: analisi delle strutture che sostengono il bene immobiliare, se si tratta ovviamente di fabbricati, dal punto di vista della loro efficienza dimensionale e di conservazione
L’analisi dello stato degli impianti a servizio dell’immobile prevede che per ogni impianto presente se ne valuti la conformità alle norme di legge, la sua vetustà, il suo grado di efficienza rispetto alla funzione.
Analisi della sicurezza e prevenzione serve a verificare che nel bene o nelle parti comuni dove questo si trova, come accade nel caso di bene all’interno di un condominio, non vi siano elementi di pericolosità per l’incolumità e la salute delle persone.
L’analisi ambientale e paesaggistica serve essenzialmente a rilevare eventuali situazioni di vincolo o comunque di gravame che vadano a incidere sulle possibilità .
