Domande Frequenti sulle dinamiche del mercato immobiliare al flaminio

Vendere casa al quartiere Flaminio implica un confronto con un utenza sempre più costituita da professionisti in grado di comprendere correttamente l’iter necessario ad effettuare un acquisto sicuro e per tanto occorre preparare la documentazione relativa all’immobile che si desidera vendere in zona Flaminio, nel modo idoneo. Se la documentazione catastale-fiscale e urbanistica risulta regolarmente allineata allo stato di fatto della tua casa nel quartiere Flaminio, allora i tempi di vendita saranno relativamente brevi ( 60-90 gg ) se il prezzo richiesto risulta essere congruo con l’aspettativa del mercato, ovvero se il valore di vendita al metro quadrato risulta congruo rispetto a quelli richiesti in zona.

In caso contrario, se vi sono problemi urbanistici o di natura fiscale allora potrebbero verificarsi due scenari. Nel primo, più lieve, ci sarà da attendere le tempistiche burocratiche per regolarizzare la posizione dell’immobile al Flaminio. Se la situazione non risultasse sanabile, occorrerà intervenire sulla struttura stessa. Nel secondo caso, se già accettata un offerta, si rischia di perdere il deposito e di pagare un risarcimento. Per questa ragione quando vi proponiamo un immobile, avremo già studiato il caso e redatto una apposita due-diligence, al fine di esporre con completa trasparenza la situazione del vostro immobile al Flaminio. Se non lo avete ancora fatto vi consigliamo di richiedere un analisi due-diligence al nostro team che potrà studiare il caso e proporvi il miglior preventivo.

Vendere fuori prezzo perché si spera di poter ottenere una cifra più alta invece, comporterà un dilungarsi dei tempi di vendita ed un sentimento di frustrazione dovuto alla mancanza di riscontro delle nostre aspettative. Ricordatevi che ciascuno di noi pensa sempre che la propria casa sia meglio delle altre ma ciò’, di fatto, non risulta quasi mai percepito da chi viene a vedere la vostra casa al quartiere Flaminio.

Vi e’ inoltre un ultimo caso che riguarda le cosidette proposte di acquisto dirette, ( ” acquistiamo la vostra casa in contanti e in 30 giorni”) che alcune società di mediazione recentemente costituite, propongono a malcapitati Venditori che, sull’onda della fretta o del miraggio di una successivo acquisto a prezzi mirabolanti, si lasciano convincere a vendere al 10-20% al di sotto dei reali valori di mercato. Sappiate dunque che queste società altro non fanno che marginare sul valore della vostra casa al Flaminio per poter rivenderla dopo una ristrutturazione di massima, a prezzi maggiorati. Non e’ un caso che spesso richiedano in cambio di una promessa di vendita, l’autorizazione ad effettuare i lavori di restauro per poter cedere il preliminare di Vendita.
Per evitare tutto ciò’ dunque e’ necessaria una corretta valutazione del vostro immobile in vendita al Flaminio, per poter essere certi di vendere al prezzo corretto. Non esitate a contattarci per richiedere la stima della vostra casa al Flaminio. Scopri di piu sui nostri servizi di assistenza alla acquisto e vendita di Immobili a Roma Flaminio

La casa puo’ perdere di valore se non ha un corretto allineamento urbanistico con lo stato di fatto o, lo stato catastale  puramente rappresentativo. Per vendere al meglio occorre dunque valutare attentamente questo aspetto prima di ritrovarsi a trattative avanzate e dover correre ai ripari. Con il nostro servizio di verifica della conformità urbanistica attraverso la redazione di un fascicolo Casa accurato ( che per inciso andrebbe reintroddotto e reso obbligatorio per ogni fabbricato, come normativa essenziale per tutte le nostre regioni ), possiamo garantire la migliore strategia possibile per ottenere anche una buona negoziazione tra le parti, senza dover incorrere in problematiche amministrative che possano pregiudicare la “Forza contrattuale” di parte venditrice. Per questa ragione abbiamo predisposto un servizio di certificazione della conformità urbanistica attraverso una due diligence accurata. Scopri di più su questo servizio.

La casa nuova ha sempre un costo maggiore. Questo è sicuro. NON NECESSARIAMENTE PERO’ IL COSTO CORRISPONDE AL VALORE. OCCORRE VALUTARE ATTENTAMENTE L’ACQUISTO DEL NUOVO, verificando la qualità degli elementi utilizzati e la tipologia di materia impiegata nelle opere. Solo conoscendo integralmente il processo di costruzione di una ristrutturazione interna e’ possibile controllarne tutti gli aspetti. Noi in particolare cerchiamo di seguire i principi della architettura bioclimatica utilizzando materia bio-edile. Necessariamente il costo di una casa ad impatto energetico quasi nullo e’ più elevato rispetto a soluzioni meno prestanti, ma i benefici in termini di risparmio energetico e benessere abitativo che ne derivano sono non trascurabili. La casa usata dunque può’, in determinate condizioni avere un valore più elevato della casa nuova venduta dai costruttori nelle grandi opere edilizie dei nostri tessuti di nuova espansione nella periferia della città, dunque radialmente molto più lontani dal centro. Rispetto alla “nuova, la casa “usata” , magari ubicata in quartieri pseudo-centrali come il Flaminio Parioli, puo’ sostanzialmente avere un valore reale maggiore a quello del nuovo costruito ma in zona periferica.  Il valore di un immobile notoriamente, a Roma, aumenta con la vicinanza radiale al centro storico. Per questa ragione riteniamo opportuno consigliare l’investimento immobiliare in zona Flaminio Parioli di Roma

Con l’occhio attento di chi sa’ di architettura e conosce il prodotto che sta vendendo. Affidandoci la vendita del vostro immobile al Flaminio potete essere sicuri che la vostra casa sarà presentata al meglio, con competenza tecnica unitamente ad un lavoro concettuale messo a disposizione del vostro acquirente, per rendere più percepibile le potenzialità inespresse dell’abitazione, o semplicemente aiutandovi a risolvere questioni di urbanistica per poter vendere senza problemi dal notaio.

La conoscenza approfondita del tessuto urbano del Flaminio Parioli, il valore della case nella loro micro-zona, la conoscenza di quei dettagli tecnici e architettonici che realizzano un valore aggiunto per l’immobile. La certezza di poter esprimere un progetto di diversa distribuzione degli ambienti per rendere più efficiente l’involucro e creare benessere abitativo. Inoltre l’esperienza ventennale di diversi professionisti , ciascuno in un campo specifico, ci dà la sicurezza di poter affrontare tutte le possibili dinamiche connesse alla vendita o acquisto di un immobile al Flaminio Parioli di Roma.

Le differenze sono molteplici . Il lavoro in team di una squadra di Agenti Professionisti e Architetti non puo’ non costituire una differenza notevole rispetto alla media delle agenzie di quartiere ma anche rispetto alle più blasonate società di mediazione che di fatto, si occupano di aprire la porta e consegnare una planimetria, accompagnando il gesto con la consueta brochure-ina dell’agenzia. Sempre con una bella cravatta naturalmente. 🙂
Vienici a trovare nel nostro studio – showroom in Piazza Mancini 2 al Flaminio, Roma. Il nostro ambiente informale e la capacità intuitiva di intercettare immediatamente le potenzialità inespresse della casa che volete vendere, per migliorarne il rendimento o  l’appeal, o della casa che volete acquistare, per ottimizzarne la vivibilità, vi renderanno semplicemente più consapevoli del processo di vendita o acquisto del bene più importante che normalmente si possiede. La vostra casa al Flaminio Parioli per esempio.

Questo dipende anche dai valori di mercato. Tali valori possono cambiare sensibilmente in base alla zona ed alle qualità urbane del tessuto e in base agli interventi di riqualificazione o peggioramento che possono influenzare il valore percettivo di quell’area.  Per questa ragione pubblichiamo sempre nel nostro blog dedicato al Flaminio_parioli, tutte le iniziative che ci sembrano in grado di apportare un beneficio reale al tessuto abitativo ed un miglioramento della vivibilità generale del Flaminio Parioli. Valuta il mercato immobiliare della zona di Roma attraverso gli articoli pubblicati dal nostro ufficio studi  :
(consulta qui i valori del mercato immobiliare a Roma, oppure dai un occhiata ai valori al metroquadrato in zona Flaminio). Occorre poi considerare anche la cosa dal punto di vista piu generale. Per quale ragione si vende ? se per ricomprare un altro immobile, allora il gap eventualmente negativo, si recupera in fase di acquisto. Se al contrario si vende per puro realizzo, allora il momento migliore per vendere e’ quello esattamente successivo al termine dei lavori di riqualificazione dell’area o di una piccola ristrutturazione propedeutica della casa ! Vienici a trovare o contattaci da qui. Saremo felici di aiutarti.