Siamo uno studio associato di professionisti del settore immobiliare specializzati in architettura, edilizia, Bioedilizia, progettazione, intermediazione.
Il nostro team si compone di agenti immobiliari, architetti ed ingegneri.
La nostra specializazione in materiali di Bioedilizia ci permette di offrire interessanti soluzioni sostenibili. Contattaci ora per una preventivo !
Il tessuto urbano del quartiere Flaminio a Roma presenta un certo numero di unità immobiliari con almeno 50 anni di attività o più nei casi dei palazzi d’epoca primi ‘900. Dunque ristrutturare queste case rende possibile modularne la vivibilità adattandola allo stile di vita contemporaneo .
E’ interessante notare come i moduli abitativi delle case concepite anche 100 anni fa dagli architetti razionalisti Romani del Flaminio e dei Parioli, ancora oggi possono adattare la loro morfologia ad una serie di variazioni facilmente realizzabili. Come se già gli architetti del tempo si fossero prefigurati uno scenario abitativo in evoluzione.
Allo stesso tempo acquistare delle case da ristrutturare può essere un ottima opportunità di investimento per la locazione o la rivendita.
Effettuare questo tipo di ristrutturazioni residenziali all’interno dell’area Flaminio di Roma, comporta un investimento economico variabile, e proporzionale al valore con cui la casa si apprezza. Negli anni abbiamo seguito diversi clienti che hanno investito in lavori di ristrutturazione di case d’epoca al quartiere Flaminio e Parioli, successivamente vendute con importanti plusvalenze grazie alla valorizzazione .
Per ottimizzare questo processo di trasformazione della casa e’ opportuno rivolgersi a dei professionisti che possano occuparsi di tutti gli aspetti connessi all’intervento di restauro o ristrutturazione edilizia al Flaminio.
Spesso la consulenza di un architetto non viene percepita correttamente, ritenendolo un costo sovradimensionato, ma in realtà si tratta di una tipica sottovalutazione dei benefici che questa apporto determinerebbe. L’intervento del professionista, è un atto intellettuale che difficilmente e’ comprensibile a pieno prima di vedere il risultato realizzato, ma risulta evidente la sua assenza quando i risultati a lavoro terminato appaiono scadenti. Per questa ragione destinare parte del budget alla consulenza di un Architetto significa ottimizzare la qualità abitativa e l’apprezzamento economico in fase di rivendita.
Ogni intervento di restauro o ristrutturazione edilizia, specie in aree come il Flaminio , presenta sempre delle caratteristiche differenti tale da dover sempre considerare nuove variabili o aspetti peculiari.
Il primo fattore di cui tenere conto e’ la presenza di impianti obsoleti da rifare completamente o recuperabili attraverso l’utilizzo delle canalizzazioni precedenti. impianti elettrici, idraulici, tubature del gas e altri elementi ed unità tecniche.
Occorre valutare molto attentamente questo aspetto per evitare di dover intervenire nuovamente in un arco temporale non esteso, compromettendo l’opera realizzata.
Successivamente si dovrà valutare la sostituzione dei pavimenti e la conseguente pianificazione di un nuovo massetto che possa essere in grado, eventualmente anche di accogliere un riscaldamento a pavimento radiante.
Le case d’epoca spesso presentano dei pavimenti originali in buono stato, che possono essere in tutto o in parte recuperati, valorizzandone la casa proprio grazie alla presenza di questi elementi unitamente alla commistione con materiali di Bioedilizia in grado di garantire qualità e durevolezza.
Questo tipo di interventi può’ avere un costo molto variabile a seconda della tipologia e qualità dei materiali scelti.
Gli impianti svolgono un ruolo fondamentale anche in termini di efficenza energetica e conseguente risparmio economico durante l’esercizio. A tale scopo risulta notevolmente incidente sul bilancio delle possibili dispersioni termiche, la presenza o meno di Infissi e serramenti di qualità che permettano un ottimo isolamento termico e acustico. Questi elementi tecnici possono anche mutare considerevolmente la percezione generale di un ambiente e della sua qualità abitativa. Essendo infatti notevolmente aumentata la capacità di isolamento degli infissi, anche in legno, costituiti con vetrocamera e dopppi vetri, e’ possibile utilizzare finestre ad anta unica che permettono un più efficiente rapporto areo-illuminante di tutti gli ambienti e attraverso l’interazione con l’esterno, specie dove questo gioca un ruolo di partecipazione, ottimizzare ile prospettive visuali.
l’isolamento termico dell’immobile, tuttavia può essere ulteriormente ottimizzato anche tramite interventi di diverso tipo , come ad esempio l’utilizzo di pannelli e soluzioni isolanti posti nelle tamponature interne, in fibra di canapa , ottimo materiale di bioedilizia. L’efficentamento raggiungibile con questo tipo di isolanti non e’ esclusivamente termico, ma anche acustico: scegliendo opportunamente i materiali isolanti sia per le tamponature che per le finestre pannelli risulta possibile ottimizzare il vostro immobile al Flaminio anche anche dal punto di vista dell’efficenza acustica, costituendo un ulteriore apprezzamento del valore economico.
Ai pavimenti radianti o ad impianti di riscaldamento ad elementi radianti va connessa una caldaia di ultima generazione, a condensazione, che permette un ulteriore risparmio del 15\20 % rispetto alle tradizionali caldaie, per effetto del recupero di parte dell’energia termica spesa nel processo di combustione. Altresi’ risulta sconsigliabile l’utilizzo di impianti di riscaldamento ad aria condizionata che negli anni si sono dimostrati altamente energivori oltre a produrre un tipo di riscaldamento secco non salutare per l’uomo.
Per quanto agli impianti di raffreddamento, radianti a pavimento o ad elementi indipendenti, il consiglio e’ di prevederli solo in determinate condizioni , sfruttando invece al più possibile la ventilazione naturale attraverso l’opportuna progettazione degli ambienti interni e delle possibili dinamiche convettive realizzabili.
E’ inoltre possibile produrre energia pulita in modo autonomo, recuperandola immediatamente per i consumi domestici, attraverso piccoli impianti fotovoltaici. Questo tipo di intervento puo’ incidere sui costi complessivi di ristrutturazione, ma sono anche in grado di garantire una riduzione dei consumi energetici molto consistente la quale non tarda a tradursi in un risparmio economico in un’ottica di lungo periodo.
Questo tipo di interventi oggi sono assolutamente da tenere in conto durante una ristrutturazione edilizia, potendo usufruire di diverse agevolazioni fiscali in campo edilizio ( Consulta le nostre guide al risparmio fiscale con lavori edilizi )
Questa è una delle ragioni per cui e’ bene richiedere l’intervento del professionista che è in grado di affiancare il proprio committente sia da un punto di vista amministrativo, che per quel che riguarda l’attivazione delle agevolazioni ed incentivi, connessi alle richieste di autorizazione ed ai permessi comunali necessari per eseguire i lavori edilizi nel comne di Roma, zona Flaminio
