Immobiliare & architettura
Un nuovo modo di intendere la dinamica immobiliare
Come si fondono questi ambiti?
La fusione di questi due ambiti, immobiliare e architettura, conoscenza tecnico-architettonica e Managment immobiliare e’ alla base della visione di
Flaminiorealestate che nasce per fornire un servizio innovativo per il mercato immobiliare Romano, abituato a non percepire un reale servizio integrato dalle Agenzie immobiliari. Il nostro focus è gestire tutto il processo di vendita immobiliare fornendo una prefigurazione delle potenzialità inespresse dalla casa per accelerare il processo di vendita e ristrutturazione consequenziale.
Il valore aggiunto del nostro servizio si realizza attraverso due fasi complementari. Quella tecnica e commerciale per stabilire la corretta vendibilità del bene e per promuoverlo opportunamente attraverso strategie dedicate, e quella concettuale che attiene alla progettazione degli spazi per adattarli alle esigenze del committente-acquirente
Immobiliare e Architettura, pur essendo attività professionali separate, e gestite da ordini diversi cui non e’ possibile avere la contemporanea presenza, condividono un medesimo luogo: la realizzazione del bisogno primario, quello dell’abitare.
Conoscenza tecnica e urbanistica delle caratteristiche dell’edificio ed il suo contesto storico, conoscenza delle dinamiche del mercato immobiliare e del tipo di servizi realmente necessari a chi compra e vende casa, si fondono per dare luogo ad uno studio di consulenze immobiliari avanzato, a reale valore aggiunto.
Dalla fase preliminare di due diligence accurata su tutti gli aspetti urbanistici e sul corretto allineamento catastale, si passa alla gestione dell’incarico di vendita, attraverso metodologie innovative di marketing avanzato dedicato al segmento real estate, per arrivare alla fase di negoziazione del prezzo e conclusione di un offerta di acquisto.
Con la prima fase che attiene al processo di vendita si conclude la transazione immobiliare . La seconda fase è di tipo progettuale e viene iniziata in modo contemporaneo alla immissione sul mercato dell’immobile. Il progetto preliminare di prefigurazione degli ambienti si pone come attività propedeutica a migliorare la commerciabilità della casa e rendere edotto il potenziale acquirente di tutte le possibili varianti applicabili allo spazio a disposizione, attraverso schemi di base, piante, prospetti in 3D e render.
Attività localizzata al flaminio e qualità dei servizi integrati
La nostra attività di Immobiliare e Architettura fortemente localizzata al Flaminio Parioli e Roma Nord viene svolta attraverso una cooperazione coordinata tra due realtà indipendenti che operano in partnership per realizzare l’obbiettivo comune di rappresentare un punto di riferimento per chi ha bisogno di richiedere servizi immobiliari integrati.
L’esperienza pluridecennale dello studio di architettura SpazioErre degli architetti Danila Meliota e Roberto Giuseppe Romano e l’esperienza nel segmento immobiliare di Studio Fori real estate dell’Arch. Alessandro Mori si fondono per realizzare Flaminio Real Estate, come realtà localizzata e fortemente orientata alla produzione di servizi attinenti al comparto immobililiare residenziale.
Crediamo nella Reciproca valorizzazione di questi ambiti affini, e ci poniamo come realtà di riferimento per tutti coloro che vogliono affrontare il tema casa, nelle sue diverse declinazioni. Vendita, Acquisto, Efficenza energetica, Progettazione di spazi resi piu efficienti e conformi alle contemporanee esigenze abitative che stanno emergendo a causa dei mutamenti sociali a cui stiamo assistendo.
L’integrazione di questi due ambiti e’ quanto mai necessaria se si vuole fornire un servizio realmente efficiente a chi acquista casa attraverso una agenzia immobiliare. Abbiamo l’obbiettivo di restituire una reale valore aggiunto al servizio di intermediazione, attraverso la qualità del nostro operato. Come molti fruitori del servizio, anche noi riteniamo non sia affatto sufficente una semplice consulenza che si limiti a fornire una piantina, una visita guidata e modi non professionali, accompagnati da cravatte sgargianti.
Processi innovativi al servizio del comparto real estate
Il nostro studio si pone come reale intermediario e non si limita a fare da passacarte tra tecnici, notai e parti coinvolte nelle vendita e acquisto. Ci occupiamo di verificare la corretta consistenza urbanistica evidenziando immediatamente tutti i possibili elementi critici, prima che questi arrivino al notaio che dovrà occuparsi di stipulare l’atto di compravendita; Problematiche spesso non cosi’ evidenti, da risolvere ed eventualmente spiegare e chiarire correttamente anche in fase di pre-vendita, in modo da fornire ai potenziali interessati un quadro complessivo.
Il vantaggio e’ quello di poter agire preliminarmente alla fase di negoziazione, in modo da avere un processo di definizione dell’offerta e del prezzo molto più snello, rapido, efficiente e consapevole, evitando al contempo i possibili fattori di inerzia all’andamento delle trattative, causati tipicamente da problematiche tecniche e urbanistiche, fino ad estremi di assoluta incompetenza ed inconsapevolezza delle azioni che portano al collasso la trattativa, recessi e richieste di risarcimento danni. Spesso solo a causa di mediazioni non professionali.
Ci rivolgiamo anche a nostri colleghi architetti in cerca di nuove opportunità, nel mondo del real estate, attraverso la propria esperienza e rete di conoscenze adatte a sviluppare un percorso che si possa inquadrare in quello che può’ essere definito lo scenario evolutivo della professione di mediatore immobiliare.
Contattaci ora per un colloquio. Potremmo avere bisogno delle tue conoscenze relative agli edifici d’epoca, e la capacità di identificare gli aspetti di maggior pregio di una casa o le sue potenzialità nascoste.
La capacità di riconoscere la qualità delle opere, dei materiali e la visone architettonica della distribuzione delle funzioni del comparto residenziale, ci permette di avere un approccio diverso anche rispetto al tipo di rapporti che si instaurano con i nostri clienti. L’obbiettivo e’ sempre quello di raggiungere una sintesi tra la visione commerciale e concettuale, cercando di restituire una servizio realmente efficiente ed avanzato rispetto a quelli attualmente offerti dai nostri competitors.
Conoscenza integrale del prodotto "Casa"
La nostra conoscenza architettonica e qualificazione tecnica risulta di notevole aiuto per quei clienti che stanno acquistando immobili da ristrutturare o rendere semplicemente piu addatti all’uso immaginato. La fase preliminare di commercializzazione ci permette di studiare in ogni suo aspetto le proprietà della casa. La sua illuminazione durante le fasi del giorno, le sue peculiarità da evidenziare, le eventuali criticità da risolvere fino allo sviluppo di un concept basato su utilizzo di materiali bioedili e strategie di raffreddamento e riscaldamento passivo per la realizzazione di una casa non energivora .
Il senso estetico unito alla capacità tecnica e ad una visione laterale non convenzionale di un architetto può risultare molto apprezzata da una clientela che desidera velocizzare il processo di cambio d’abitazione, notoriamente mai semplice. La nostra esperienza prestata al servizio di mediazione immobiliare ci permette di ottenere un rapporto privilegiato rispetto a chi non conosce la materia e svolge questo lavoro in modo non adeguato o si affida ad un professionista esterno rallentando il processo di negoziazione e chiusura del contratto. Contattaci ora e scopri di più sui nostri servizi integrati.
Quale il passo successivo?
Affida la tua vendita ad un team di professionisti con il duplice background in architettura e immobiliare, i tuoi potenziali acquirenti saranno entusiasti di poter avere incluso nel costo di mediazione anche il progetto della casa !
Giova anche ricordare che la nella dinamica di negoziazione, che è un processo decisionale interpersonale che si rende necessario quando non è possibile raggiungere i propri obiettivi unilateralmente, e’ fondamentale poter contare su persone che sappiano trattare alla pari con chiunque, anche attraverso argomentazioni tecniche.
Per coloro interessati a diventare agenti immobiliari professionali con una specializzazione architettonica, vi invitiamo a contattarci se ritenete possedere le qualità e la motivazione adatta ad intraprendere una professione in fase di profonda evoluzione. Se possedete capacità comunicative ed organizzative, siete laureati in architettura ed avete una spiccata attitudine a relazionarvi con un network di contatti personali, attraverso le molteplici attività che potrete svolgere, contattaci. Saremo felici di fissare un incontro conoscitivo.
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Flaminio Real Estate
Agenzia Immobiliare a Roma specializzata zona Flaminio
Arch. Danila Meliota
Arch. Alessandro Mori
info@flaminiorealestate.it
Piazza Mancini 2
Roma RM, 00196
