Forse la domanda che tutti oggi ci facciamo è la seguente; cosa conviene fare oggi, Vendere? O comprare?

Andrebbero sempre comunque valutate le relative esigenze di ognuno e le relative differenze.
Se si fa riferimento ad investitori o a utenti che acquistano la prima casa ad esempio.
Le criticità infatti sono da ricercare all’interno di questi meccanismi, se sto cercando e vorrei acquistare la mia prima casa è senzaltro un fattore esigenziale primario.
Se ci troviamo nelle condizioni di acquistare necessariamente in tempi brevi o prestabiliti sicuramente non potremo attendere che il mercato si sposti. Se abbiamo bisogno di vendere urgentemente non potremo attendere molto.
Le crisi economiche portano sempre a delle depressioni dei mercati, per anni abbiamo visto che quando i mercati azionari scendevano il mercato immobiliare saliva, dimostrando di essere un buon catalizzatore di capitali. Se analizziamo l’andamento del mercato dal ‘2000 quindi l’ultimo ventennio notiamo che c è stata una forte fase di crescita durata dal 1996 al 2006 da li è iniziata una forte fase di decrescita.
Il 2013 segna proprio la fine di quella fase (durata 8 anni) e il discreto rimbalzo evidente fino al 2018 appunto.

Analizzando il mercato “romano” appnto notiamo che si è passati da 4500 euro mq ai 3200 euro mq dal 2013 al 2019.
A Dicembre 2020 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 3.241 al metro quadro, con un aumento del 2,08% rispetto a Dicembre 2019 (3.175 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno del comune di Roma ha raggiunto il suo massimo nel mese di Settembre 2012, con un valore di € 4.460 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Marzo 2020: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 3.172 al metro quadro. Ovviamente facendo una media comparativa dei vari prezzi a Roma.

Nel corso del mese di Dicembre 2020, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Roma è stato più alto nella zona Centro Storico, con € 7.401 per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Lunghezza, Castelverde con una media di € 1.668 al metro quadro.

Infine il Quartiere Flaminio che dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l’1% di tutte le transazioni immobiliari di Roma, registra un prezzo medio degli appartamenti pari a circa 4.750 €/m², molto superiore al prezzo medio cittadino, pari a circa 3.250 €/m².

Quindi in effetti un piccolo rimbalzo lo possiamo notare proprio da inizio 2020, ma l’emergenza sanitaria che stiamo vivendo si è messa di traverso arrivando proprio nella sperata fase di ripresa.
Cè anche da dire che venendo da una forte recessione e decrescita dei valori immobiliari (durata 8 anni) risulta poco probabile che si possa scendere ancora sotto la soglia di marzo 2020 in cui è iniziato il primo lockdown.
Quindi chi acquista in questo momento dovrebbe comunque essere più cautelato da eventuali ulteriori ribassi. Il mercato potrebbe essere entrato in una fase in cui i prezzi degli immobili non dovrebero subire oscillazioni anomale e magari tra qualche tempo entrare in una fase di lenta ripresa.