CASE HISTORY
Vi presentiamo questo caso studio per dare un esempio di quello che tipicamente è l’iter seguito con i nostri clienti, analizzando un caso specifico con le sue particolarità.
Siamo stati contattati da una giovane coppia che doveva acquistare una casa, e Il primo servizio che ci hanno richiesto è stato quello di effettuare un sopralluogo con loro per poter verifcare le condizioni dell’immobile.
Questo ci ha permesso di redigere un preventivo di massima e capire insieme a loro l’effettivo valore di quella casa. Da quell’incontro ci siamo resi conto che parecchie persone si trovano nelle condizioni di vedere delle case e di non saper stimare bene e valutare il tipo di investimento che intendono fare.
Le osservazioni tecniche che di solito facciamo notare sono di diversa natura e tengono seriamente in conto il tipo di investimento che si sta per fare.
Per le stesse ragioni si dovrà dare più valore all’immobile, per rendere quel capitale commercialmente un ottimo investimento, che nel tempo possa incrementare. I fattori che determinano un reale apprezzamento del valore posso essere riassunti nelle linee di base:
Le caratteristiche dell’unità tipologica, ovvero la “palazzina” o il complesso dove risiede l’unità immobiliare è un ottimo punto di partenza, quel che si dice comunemente è una bella palazzina…con discrete caratteristiche costruttive e architettoniche. Quindi il suo inserimento nel quartiere e nel contesto di quella specifica micro-zona, la vicinanza a servizi di base; mezzi pubblici, metro, market ecc.., il carico dei posti auto nel quartiere (se si trova facilmente parcheggio o si è obbligati a ricorrere al pagamento). Le potenzialità di sfruttamento di mobilità alternativa (piste ciclabili e micromobilità), Lo stato manutentivo degli androni, dei corpi scale e altre parti comuni condominiali. La posizione dell’immobile rispetto ad un buon orientamento, per ottimizzare il rendimento energetico.
L’altezza dei soffitti e l’altezza del piano stesso nel corpo di fabbrica, che ovviamente porta alla considerazione di diversi fattori sicuramente anche il prezzo, sono argomenti determinanti nella scelta del vostro immobile al quartiere Flaminio. Fattori importanti sono costituita dal soleggiamento di un piano alto o magari discretamente panoramico, la presenza di spazi esterni tipo terrazze o balconi.
Nel caso Studio in esame, i nostri committenti sono stati indirizzati ad un lavoro di ricerca nelle zone che gli interessavano di più, attraverso sopralluoghi e valutazioni specifiche caso per caso, che ci ha condotto alla casa “candidato ideale”. Le valutazioni che abbiamo fatto ovviamente prendono forma dalle considerazione di diversi aspetti , sia di carattere soggettivo, che assecondassero le istanze del committente, sia di carattere oggettivo dell’abitare contemporaneo.
La nostra assistenza ci è stata richiesta anche nella fase di proposta di acquisto e contrattazione, per riuscire ad acquisire l’immobile ad un prezzo buono. Nel corso delle negoziazioni, siamo riusciti ad ottenere una riduzione del prezzo attraverso le evidenze relative degli stati manutentivi e urbanistici della casa e quanto questi avrebbero inciso sui costi successivi di ristrutturazione ed allineamento urbanistico.
Ad esito della valutazione appropriata la trattativa si e’ conclusa positivamente per entrambi le parti.
Durante la fase preliminare, tra Compromesso e atto definitivo ad esito della negoziazione con la parte venditrice, abbiamo dato corso alla preparazione dei lavori di ristrutturazione, attraverso importanti fasi di sopralluogo, progettazione della cronologie delle opere, acquisto dei materiali etc.. guadagnando cosi’ tempo prezioso per poter cominciare immediatamente il cantiere il giorno dopo il rogito notarile di compravendita.
Abbiamo impostato tutta la documentazione necessaria alla richiesta dei permessi per l’inizio dei lavori. Con loro abbiamo lavorato su un’attenta progettazione degli spazi verifcando tutte le condizioni necessarie alle nuove esigenze. Giulia e Roberto hanno deciso di affdarci tutto dalla progettazione alla realizzazione, e il risultato ottenuto e’ stato di grande soddisfazione reciproca, a costi decisamente contenuti !
Guarda la video intervista all’interno della sezione “Testimonials”.
