Comprendere il segmento Real Estate e le prospettive del marcato immobilare al Flaminio
Analisi degli asset Urbanistici
Per non relegare lo studio del mercato immobiliare della zona Flaminio di Roma ad un ambito puramente accademico si è circoscritta una analisi dell’area, volta a sottolinearne le valenze urbanistiche e le prospettive di crescita dei valori economici al metroquadrato, strettamente connessi alla crescita delle qualità urbane del suo immediato intorno.
Il quartiere Flaminio nel corso degli ultimi 20 anni ha assunto la fisionomia e la funzione di un vero e proprio distretto culturale; nel 2002 è stato elaborato uno specifico Progetto Urbano che comprende il suo territorio (il PUF – Progetto urbano Flaminio-Foro Italico) e nel 2008 è stato inserito in uno degli ambiti strategici del nuovo Piano Regolatore di Roma.
Se assumiamo la direttrice est-ovest di viale Guido Reni-De Coubertin come asse portante di questo brano di città e consideriamo che con la realizzazione del Ponte della Musica, viene finalmente collegata (dopo più di cent’anni dal Piano del 1909), piazza Gentile da Fabriano con la zona di Prato Falcone, possiamo considerare questa concentrazione di opere di architettura moderna come un vero e proprio sistema urbano soprattutto se, sulla riva destra del Tevere in corrispondenza della testata del ponte, la Casa delle Armi di Luigi Moretti venisse restituita alla città attraverso il recupero di una destinazione d’uso più consona alla sua qualità architettonica e al suo ruolo urbano.
Va inoltre sottolineato che l’asse Guido Reni–De Coubertin ha come testate e quindi come fondali paesaggistici delle sue visuali le pendici boscate di Monte Mario e della collina di Villa Glori che ne esaltano, in un complesso intreccio tra natura e antropizazzione , il ruolo di sistema urbano
Roma Analisi dei valori a metroquadrato area Flaminio
Il Mercato Immobiliare in zona Flaminio a Roma ( Gennaio 2020 )
Il quartiere Flaminio è una zona centrale della città di Roma.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa l’1% di tutte le transazioni immobiliari di Roma.
Il prezzo medio degli appartamenti in zona Flaminio e di circa 4.750 €/m², molto superiore al prezzo medio cittadino, pari a circa 3.250 €/m².
Le quotazioni in zona Flaminio a Roma sono relativamente omogenee e circa il 60% degli appartamenti è offerto ad un prezzo compreso tra 3.700 €/m² e 5.950 €/m². Leggi di più
INDICAZIONI DEL PRG
Il Quartiere della Città della Scienza, Il Progetto Urbano Flaminio, e Il Progetto Urbano Flaminio-Foro Italico confermano le indicazioni già contenute nel PRG per l’Ambito di programmazione strategica “Flaminio-Fori-EUR“, fornendo un esame di dettaglio delle diverse questioni in gioco con l’apporto di nuovi elementi di conoscenza e riflessione.
I suoi contenuti fondamentali sono: riqualificazione dell’asse Guido Reni-De Coubertin, del Villaggio Olimpico e del Foro Italico, connessione ambientale della direttrice Monte Mario-Villa Glori, potenziamento del trasporto pubblico con incremento della pedonalità in tutta l’area. Alle suddette indicazioni il PUF aggiunge la riqualificazione dell’area di Piazza Mancini, oltre ad una particolare attenzione per il recupero e la riqualificazione degli spazi pubblici del tridente Flaminio e del Villaggio Olimpico. Inoltre, particolare importanza detiene l’asse storico di via Flaminia, di cui si propone la riqualificazione come direttrice prevalentemente pedonale e ciclabile, oltre che tranviaria, con ridimensionamento e razionalizzazione della viabilità veicolare privata, in modo da poter disporre di nuovo di una passeggiata d’ingresso a Campo Marzio, da collegare con il tratto dell’antico tracciato romano di Tor di Quinto.
In relazione ai dati storico-strutturali emergenti dell’area, ai dati sullo stato di fatto, alle problematiche e alle criticità rilevabili, il PUF individua alcuni particolari “sistemi urbani unitari”, ambiti all’interno dei quali sono ricomprese, a vario titolo, tematiche riconducibili al medesimo sistema di relazioni o a categorie progettuali omogenee.
I sistemi individuati sono:
1. Asse storico Piazza del Popolo-Ponte Milvio;
2. Direttrice Monte Mario-Villa Glori;
3. Area del Villaggio Olimpico;
4. Area di Piazza Mancini;
5. Area del Foro Italico-Ministero degli Esteri;
6. Borghetto Flaminio;
7. Valle Giulia;
8. Pendici e margini naturalistici-rupi dei Monti Parioli e di Villa Glori;
9. Sponde e argini del Tevere da Ponte Matteotti a Ponte Flaminio.
Le linee strategiche fondamentali del Progetto Urbano Flaminio-Foro Italico posso essere sintetizzate come segue:
1. il completamento e il rafforzamento della struttura urbana;
2. la riqualificazione dell’esistente;
3. la congruenza reciproca degli interventi in programma, in un quadro generale di sostenibilità e di recupero del grande sistema ambientale dell’area.
Sostenibilità Ambientale : leggi di piu sul sitema delle connessioni ciclabili da e per il Flaminio
